Institut du Patrimoine dans les médias

Même si les prix vont continuer d’augmenter, il reste encore de bons investissements selon votre profil.

Placement : N’hésitez plus entre assurance-vie d’un côté et l’immobilier de l’autre.

L’investissement immobilier continue de séduire grâce la loi Pinel. Découvrez son analyse.

Les loueurs meublés ont la possibilité d’imputer d’éventuels déficits pendant 10 ans.

La vente d’un immeuble en bloc est la solution la plus simple et rapide car vous faites affaire avec un seul acquéreur et le prix de la cession est unique, cependant attention à la décote !

L’autre alternative est la vente dite à la découpe, soit appartement par appartement. Cette découpe permet d’obtenir un prix global plus attractif, du fait de la vente de lot au prix du marché.

Bordeaux, Toulouse, Montpellier, telle est la tendance 2017 de l’investissement locatif du Sud-Ouest. En effet, investir dans l’une de ces trois villes pourrait rapporter jusqu’à 10% de rendement par an.  Les plateformes de location de logement risquent de ce fait, de faire baisser le prix de la nuitée, il faut alors penser à diversifier la mise notamment avec de l’immobilier commercial.

Mis en place en 1962 afin de garantir la réhabilitation des secteurs sauvegardés des grandes communes de France en alliant par un avantage fiscal des travaux de rénovation, le nouveau dispositif Malraux est encore plus incitatif.

En 2009, la réduction d’impôt était calculée sur un plafond de 100 000€ de travaux par an, soit 30 000€ de réduction d’impôt maximum.

En 2013, la nouvelle loi de finances décide d’exclure ce plafonnement de niches fiscales à 10 000€. Le régime Malraux devient alors l’un des produits défiscalisant le plus intéressant.

Dès 2016, la loi de finances rectificative modifie les conséquences fiscales, la prise en charge des travaux devient plus souple.

Ce dispositif permet de réduire forfaitairement l’impôt sur le revenu selon le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable, personne physique ou SCI à l’impôt sur le revenu, à hauteur de 22 ou 30% selon la situation de l’immeuble.

Cette loi de finances rectificative pour 2016 modifie les modalités d’application.

À l’aube des 55 ans de la loi Malraux, le dispositif de défiscalisation reste l’un des plus efficaces avec une réduction d’impôt jusqu’à 30% du prix des travaux. En effet, la loi Malraux est destinée à l’achat d’un bien immobilier ancien à restaurer, et permet un investissement locatif patrimonial. Il reste ainsi aux contribuables à choisir la ville dans laquelle il sera le plus intéressant d’investir dans un bien de caractère. Ce dispositif fonctionne ainsi sur un système gagnant-gagnant puisqu’en plus d’offrir un avantage fiscal, il préserve et restaure le patrimoine des agglomérations de taille moyenne ou en déclin économique. Cependant, il est important de faire une étude du marché locatif par rapport à la géolocalisation du bien et ce, avant la mise en place du dispositif, si l’on veut s’assurer des revenus locatifs ; notamment en cas de retraite ou de revente à terme.