- Dispositif fiscal destiné à permettre au propriétaire ou acquéreur de biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovations, d’imputer les dépenses sur leurs revenus dans la limite de 10 700€/an.
- L’avantage fiscal est valable aux conditions que le propriétaire s’engage à compter de la fin des travaux, à louer nu pendant 3 ans, le bien rénové (habitations, bureaux, …).
- Seules sont déductibles les dépenses relatives à des travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration et de rénovation. Ne sont pas déductibles celles de construction et d’agrandissement. Le déficit non imputé est reportable sur le revenu des 5 années suivantes.
- Contribuable ayant des revenus fonciers
- Associés de SCI.
- Investisseur au sein d’un immeuble de rapport.
- Propriétaire d’appartement nécessitant des travaux d’amélioration.
+ Loyers encaissés
– Frais de gestion
– Dépenses d’amélioration
– Travaux d’entretien et de réparation
– Impôts (taxe foncière…)
– Les primes d’assurances
– Dépenses d’étude et de diagnostic techniques
– Intérêts d’emprunts
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= revenus fonciers, si loyers > charges
= déficit foncier, si charges > loyers