Ces informations vont permettre à un conseiller en gestion de patrimoine dédié de vous contacter pour configurer votre placement.
Ces plafonds de loyers sont modulables en fonction de la surface selon un coefficient multiplicateur* dont la méthode de calcul est la suivante :
Coefficient = 0,7 + (19/surface habitable**)
Exemple de calcul d’un plafond de loyer :
Un appartement type T3 situé en zone B1 de 60m2 de surface habitable.
Le plafond pour cet appartement est égal à :
0,7 + (19 / 60) = 1,0167
1,0167 x 10.07 = 10,237
Le nouveau plafond pour le m2 est multiplié à la surface pour obtenir le loyer maximal :
10,237 x 60 = 614.27 € de loyer mensuel hors charge
Pour être éligible à la loi Pinel, le logement doit atteindre un certain niveau de performance énergétique (BBC 2005 ou RT 2012 selon la date du permis de construire).
Les normes RT 2012 (Réglementation Thermique) consistent en l’évaluation des performances énergétiques d’un logement.
Cette évaluation porte sur l’évolution de consommation en énergies primaires. Les énergies primaires incluent le chauffage, l’eau chaude, l’éclairage…
L’objectif de la norme RT 2012 étant de réduire les consommations d’énergies et les émissions de gaz à effet de serre des logements.
En plus de rendre le dispositif Pinel possible, un logement aux normes basse-consommation permet de réaliser des économies significatives sur la facture énergétique. Celles-ci peuvent aller de – 30 % à – 50 %.
Un vrai argument de location.